Sở hữu lợi thế về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa nhanh, bất động sản Tân Uyên đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ, đặc biệt sau thông tin thành lập thành phố năm 2023.
Xác định cột mốc
Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương lấy ý kiến cử tri về Đề án thành lập thành phố Tân Uyên và nhận được sự đồng tình cao, chiếm tỷ lệ 99,88%.
Theo Sở Nội vụ tỉnh Bình Dương, hiện thị xã Tân Uyên đang hoàn thiện các thủ tục để nâng cấp lên thành phố. Trước đó, địa phương này đạt 5/5 tiêu chí về quy mô dân số, diện tích tự nhiên, số đơn vị hành chính trực thuộc, phân loại đô thị, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế – xã hội. Dự kiến, giữa năm nay, Tân Uyên sẽ hoàn thành đề án gửi Sở Nội vụ, HĐND, UBND tỉnh Bình Dương, sau đó trình Trung ương theo quy định.
Có thể nói, việc thành lập thành phố Tân Uyên là cơ sở để thị xã tiếp tục hoàn chỉnh quy hoạch chung đến năm 2040, thu hút các dự án đầu tư để mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng đô thị. Đây cũng là điều kiện cần để nâng loại đô thị Tân Uyên đạt tiêu chí loại II trước năm 2025.
Trên thực tế, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Tân Uyên những năm qua luôn duy trì ở mức hai con số, thu hút vốn FDI tính đến 2020 đã đạt gần 4 tỷ USD. Chỉ tiêu thu nhập bình quân đầu người gấp 1,56 lần so với cả nước. Mặt khác, trong cơ cấu kinh tế của địa phương, tỷ trọng công nghiệp đã chiếm đến hơn 70%, còn thương mại – dịch vụ chiếm khoảng 27%. Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân mỗi năm trên 12%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tăng trên 18%/năm.
Dân số toàn thị xã hiện có hơn 421.000 người, tương đương TP Dĩ An và vượt xa TP Thủ Dầu Một với khoảng 341.830 người. Chưa kể, con số này hàng năm tăng cơ học lên thêm 10-15%, kéo theo nhu cầu nhà ở tại Tân Uyên tiếp tục tăng cao.
Đáng chú ý, theo Báo cáo Kế hoạch Phát triển Nhà ở Bình Dương giai đoạn 2021 – 2025, toàn tỉnh sẽ dành ra 1.600 ha đất cho các dự án, tổng vốn đầu tư dự kiến 130.000 tỷ đồng. Trong đó, thị xã Tân Uyên đứng đầu khi cần đến 274 ha, vốn đầu tư 22.179 tỷ đồng để phát triển nhà ở mới. Tiếp đến là TP Thủ Dầu Một với 230 ha, vốn đầu tư 18.684 tỷ đồng; TP Dĩ An cần 222,8 ha, vốn đầu tư 18.100 tỷ đồng; TP Thuận An cần 212,4 ha, vốn đầu tư 17.256 tỷ đồng.
Điều này lý giải vì sao, thời gian qua, Tân Uyên nổi lên như một điểm đến hấp dẫn của thị trường bất động sản phía Nam nhờ tiềm năng rất lớn về nhu cầu nhà ở cùng sự đầu tư nâng cấp đô thị và hạ tầng quy mô lớn.
Giá bất động sản liên tục tăng nóng
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, khi mới manh nha thông tin lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận lượng cầu tăng mạnh so với Thuận An và Thủ Dầu Một. Cá biệt, loại hình nhà ở cao tầng tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ chuyên gia có lượt tìm kiếm tăng hơn 45%.
Mặt khác, giá BĐS tại thị trường này cũng tăng theo nhu cầu giao dịch. Giai đoạn 2019 – 2020, đất mặt tiền đường Tân Uyên rơi vào khoảng 14 -16 triệu/m2, hiện chạm mức 22-25 triệu/m2, giá đất xa trung tâm có tầm giá 13-15 triệu/m2 thay vì 8-12 triệu/m2 vài năm trước đó. Riêng nhà chung cư cao tầng bắt đầu được các chủ đầu tư đổ về đầu tư bài bản với mức giá dao động từ 18-20 triệu/m2.
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá nhà ở tại Tân Uyên, đại diện Tập đoàn Tecco Group cho rằng, đây là động thái tất yếu của thị trường trước một thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng sâu rộng. Xét vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An sắp lên thành phố, giá nhà ở cũng tăng rất nhanh.
Đây chưa phải là mức giá cao so với tiềm năng sẵn có về quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư ở Tân Uyên. Chưa kể thị trường khu vực này chủ yếu vẫn là giao dịch loại hình đất nền, nhà riêng lẻ. Số lượng dự án căn hộ quy mô, được đầu tư bài bản, vận hành chuyên nghiệp còn rất ít, chủ yếu là các dự án đất nền sơ khai mới ở giai đoạn đầu. Loại hình căn hộ chuyên gia được tích hợp đầy đủ các dịch vụ tiện ích vốn được các chuyên gia, kỹ sư, người có thu nhập cao ưa chuộng lại khá hiếm hoi ở thời điểm này.
Tại Tân Uyên hiện chỉ có dự án Tecco Felice Tower được chủ đầu tư Tecco Group triển khai ngay tuyến đường huyết mạch DT747B. Theo chủ đầu tư, nhờ lối phát triển sản phẩm mới mẻ mang tính tiên phong tại Bình Dương, 504 căn hộ shophouse cao cấp ghi nhận sức đăng ký tìm hiểu và tham quan tốt kể từ khi dự án được kick off giới thiệu thông tin ra thị trường. Dự án góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống tại “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, tạo không gian sống như kỳ vọng của giới chuyên gia, cư dân nhập cư đang có nhu cầu an cư và tận hưởng dịch vụ tiện ích.
“Mặt khác, trong bối cảnh thị trường Bình Dương có nguy cơ bội thực nguồn cung dự án tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, thì Tecco Felice Tower được xem như dự án tiên phong đáng quan tâm đầu tư cho thuê và tích lũy tài sản. Đây là dự án tiên phong hội tụ dịch vụ tiện ích phục vụ chuyên gia, có thể tích lũy tài sản an toàn”, đại diện đơn vị triển khai DXMD Vietnam nói.
Thời gian tới, Tân Uyên dự kiến sẽ thu hút thêm một lượng lớn các dự án nhà ở căn hộ cao tầng có quy mô lớn, được đầu tư bài bản giúp bổ sung thêm mảnh ghép để thúc đẩy tham vọng đô thị hóa, tiến thẳng lên thành phố trực thuộc tỉnh của trước 2025.